Согласование перепланировок Бизнес-статьи
Бизнес-программы: 1.44mb.ru - программы для бизнеса, бухгалтерии, кредитования, медицины, Forex...  
FOREX

БЛАНКИ

БУХГАЛТЕРИЯ

КРЕДИТЫ

БАНКИ

МЕДИЦИНА
 



Котировки валют

  • 1 AUD = 46 руб.
  • 1 GBP = 81,78 руб.
  • 1 BGN = 37,02 руб.
  • 10 DKK = 97,13 руб.
  • 1 USD = 62,29 руб.
  • 1 EUR = 72,47 руб.
  • 1 CAD = 47,23 руб.
  • 10 CNY = 93,1 руб.
  • 10 NOK = 76,34 руб.
  • 1 SGD = 45,55 руб.
  • 1 TRY = 12,82 руб.
  • 10 UAH = 23,75 руб.
  • 10 CZK = 27,93 руб.
  • 10 SEK = 69,79 руб.
  • 1 CHF = 62,06 руб.
  • 1000 KRW = 54,97 руб.
  • 100 JPY = 55,25 руб.

Драгоценные металлы

  • Золото = 2484,45 руб.
  • Серебро = 31,66 руб.
  • Платина = 1666,31 руб.
  • Палладий = 1886,62 руб.

Согласование перепланировок

7 Февраля, 2011
Согласование перепланировок
Согласование перепланировок

Правительством Российской Федерации бесплатная приватизация продлена до первого марта 2013 года. В связи с этим в Санкт-Петербурге остро встал вопрос об узаконивании несогласованных перепланировок. Раскрыть процесс получения разрешительной документации для оформления перепланировок нам поможет Юрий Иванович Кузнецов – руководитель ООО Фирма «АРБИ», архитектор с 50-летним стажем работы.

- Юрий Иванович, приватизация жилья длится не первый год, много информации об этом появляется в Интернете, средствах массовой информации, это повысило уровень юридической грамотности населения, позволило разобраться во всех нюансах сбора документов?

Любой новый процесс порождает массу непонимания и заставляет население нервничать. Прошло несколько лет с тех пор, как в нашу жизнь вошло слово «приватизация», в целом, люди уже понимают, что значит быть собственником. Для тех же, кто планирует приватизировать жилье, в Интернете, прессе можно найти много материалов, которые помогут разобраться в трудностях этой процедуры, но узаконивание уже выполненных (несогласованных) перепланировок и сейчас вызывает массу вопросов. Наша фирма не занимается самой приватизацией, а предлагает услугу по выполнению предполагаемых перепланировок и фактически выполненных с последующим согласованием и утверждением в МВК всех районов города и области.

- Если рассматривать согласование перепланировок в обычных квартирах, из каких этапов состоит этот процесс?

Начнем с самого термина «перепланировка» - это переустройство жилого помещения и представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такое определение дает «Жилищный Кодекс» Российской Федерации (глава 4, статья 25). Перепланировки квартир делятся на простые и сложные.
К простым перепланировкам относятся: снос и монтаж ненесущих конструкций, т.е. перегородок, в т.ч. устройство в них проемов; заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения его месторасположения.
Устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях с последующем устройством лестниц (для двухуровневых квартир); устройство лестниц, монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия; замена перекрытий или их усиление; изменение конструкции полов; устройство туалетов, ванных комнат, совмещенных санузлов и кухонь; перестановка радиаторов отопления и сантехприборов; замена газовых плит на электрические; установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети; изменение формы оконных и наружных дверных проемов; остекление лоджий и балконов; установка кондиционеров, наружных антенн и т.п. на фасадах зданий; объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями – это сложные перепланировки и необходимо, чтобы они были выполнены по предварительно разработанному и согласованному в установленном порядке проекту.
Процесс согласования, т.е. узаконивания перепланировок может иметь региональные отличия, но, в любом случае, перед началом ремонтных работ необходимо иметь утвержденный в официальных структурах проект.
Рассмотрим обобщенный процесс согласования простых ремонтных работ, которые только планируются. Зачастую такие перепланировки проводятся в стандартных квартирах, например: совмещают санузел с ванной комнатой, из проходной комнаты делают изолированную, т.е. ставят или сносят ненесущие перегородки.
Порядок согласования такого вида перепланировок состоит из следующих этапов:
1. Проект;
2. Согласование проекта перепланировки в соответствующих инстанциях с утверждением Межведомственной комиссии (МВК) Административного района;
3. Проведение работ подрядной организацией по перепланированию помещения;
4. Сдача выполненной перепланировки. Комиссии по приемке проведенных работ (МВК), с составлением акта сдачи-приемки;
5. Обмер помещения ПИБом с выдачей новых документов (технический и кадастровый паспорт);
6. Сдача документов на приватизацию в районное Агентство по приватизации, либо (если квартира уже в собственности) внесение изменений в Единый Государственный Реестр Прав с получением нового Свидетельства о собственности, конечно, перед началом процедуры необходимо иметь Свидетельство о праве собственности, технический паспорт на квартиру.
Я изложил порядок согласования простой перепланировки, не содержащей никаких сложностей.

- Не будем останавливаться на сложных перепланировках, т.к. мы не сможем охватить их все и каждый конкретный случай необходимо рассматривать индивидуально. Поговорим о процессе легализации перепланировок, которые уже сделаны, но, не оформлены документально.

В России распространена практика самовольных перепланировок. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации «самовольной (незаконной) перепланировкой квартиры является перепланировка, проведенная без получения в установленном порядке соответствующего согласования или проведенная с нарушением согласованного проекта перепланировки».
- Какие санкции могут быть применены к тому, кто незаконно сделал перепланировку?

Согласно статье 7.21. Кодекса об административных правонарушениях, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа. Следует учесть, что может последовать требование балансодержателя (владельца) здания о приведении помещения в прежнее состояние. Исходя из опыта работы, убедительно рекомендую оформить сделанные перепланировки документально, это позволит вам избежать многочисленных проблем в дальнейшем.

- Какие ремонтные работы не надо согласовывать?

Определение перепланировки мы дали, исходя из него, следует, что ремонтные работы, которые не требуют изменения данных в техническом паспорте и не изменяют конфигурацию квартиры, согласовывать не надо. Например: установка или разборка встроенной мебели, замена сантехники, косметический ремонт.

Следует понимать, что перепланировки могут быть разными, существует много нормативных документов, которые определяют виды ремонтных работ и не стоит самостоятельно заниматься согласованием. Вы сэкономите время, сбережете нервы, если обратитесь к специалистам, которые профессионально владеют информацией и квалифицированно, в короткие сроки помогут Вам согласовать самые сложные варианты планируемых, либо уже выполненных перепланировок квартир в соответствии с требованиями нормативных документов.

Фирма «АРБИ» 17 лет занимается проектными работами по жилым, гражданским, промышленным, сельскохозяйственным зданиям, инженерно-техническим системам и сооружениям для нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, а так же реставрации памятников архитектуры, истории и культуры.
Наши специалисты выполнят обмерно-обследовательские работы и составят экспертное заключение по техническому состоянию фундаментов и их оснований (грунтов), строительных конструкций, инженерно-технических систем зданий и сооружений различного назначения, проведут все необходимые согласования, переведут квартиру в нежилой фонд (при использовании бывшей квартиры под различные цели) и сдадут объект в эксплуатацию после выполнения подрядной организацией всех ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту.
Приглашаю на сайт фирмы "АРБИ" www.proekti-spb.ru, где Вы можете задать вопрос на странице консультации, и я постараюсь дать квалифицированный ответ по каждой конкретной ситуации в области перепланировок, проектирования, экспертизы зданий.
Раздел: Недвижимость
Автор статьи: Наталья
Сайт автора
Просмотров: 2710
Комментарии



Ваш комментарий:

Комментарии публикуются только после проверки администратором.
Не публикуются сообщения: не относящиеся к статье: "Согласование перепланировок".

Ваше имя: e-Mail:
Оценка: нет 1 2 3 4 5
 *Cообщение
(30-1000 зн.):

 
          
          
  

* * *

Другие статьи

Правильно оформленный интерьер офиса – 50% успешного ведения дел предпринимателя! Правильно оформленный интерьер офиса – 50% успешного ведения дел предпринимателя!
Все начинающие бизнесмены сталкиваются с одной и той же проблемой – как оформить свой офис. Проблема вполне понятна, ведь все деловые центры, предназначенные для сдачи офисных помещений в аренду, имеют свободную планировку....
Раздел: Недвижимость
Недвижимость как дополнительный доход, или как организовать свой бизнес на квадратных метрах Недвижимость как дополнительный доход, или как организовать свой бизнес на квадратных метрах
Спрос на офисные и складские помещения, торговые павильоны и обычное жилье постоянно растет. Следовательно, сегодня вполне нормально рассматривать недвижимое имущество как возможность получить дополнительный доход или вполне полноценный бизнес....
Раздел: Недвижимость
Аренда торгового павильона СМБ: на что следует обратить внимание? Аренда торгового павильона СМБ: на что следует обратить внимание?
В ряде случаев, например, отсутствие торговой площади в удобном месте или невозможность перепланировки площади для ведения хозяйственной деятельности, многие предприниматели принимают решение об аренде торговых павильонов....
Раздел: Недвижимость
Зачем нужна запасная квартира? Зачем нужна запасная квартира?
Сегодня у состоятельных людей принято иметь больше одной квартиры, однако в данной статье под термином «запасная квартира» мы будем понимать квартиру,......
Раздел: Недвижимость
Выявить потребности и сделать ремонт Выявить потребности и сделать ремонт
Как следует работать с потребностями клиентов, желающих сделать ремонт в квартире, офисе или другом помещении
Раздел: Недвижимость

[Все разделы]

Рекомендуем скачать

LanAgent 6.2 Standard

Программа для контроля за компьютерами в сети. Выявит деятельность, не имеющую отношения к работе, поможет в организации информационной безопасности.

Скачать Скриншоты


Поиск программ

 

слова точную фразу

Пример: Бухгалтерия скачать


Бизнес-предложения





Полезные программы

Досье PG Real Estate Solution 2010PG Real Estate Solution 2010

Real Estate Solution - программный продукт для быстрого создания готового сайта для риэлторов.

Скачать Скриншоты



© 2018, 1.44mb.ru. Публикация материалов данного сайта допускается только по договоренности с администрацией проекта.
Мы не несем ответственности за качество программного обеспечения и достоверность публикуемых материалов.
Во избежание возможных проблем рекомендуем проверять ВСЕ скачиваемые программы антивирусами:
Антивирус Касперского, Dr Web, Avast, AVG и т.п.
[Политика конфидециальности]  [Реклама на проекте]